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單身不跪族之東京買房篇~~參加說明會1

 
日幣跌跌不休,現在到東京買房子的門檻也相對降低,便宜的物件甚至於不到台幣150萬元,令人難以想像,儘管東京房價比我買第1間房子時上漲至少1成,但因為日幣貶值,換算回台幣還是比我當初進場時划算,加上對比雙北的房價投資報酬率,投資東京小套房成了潮流,難怪有日本仲介業不惜在台灣設立直營事務所,甚至人員專程到台灣來為投資客辦理過戶等事宜。

這次的說明會是由日本某仲介公司主辦,也帶來一手的日本資訊。當然,東京申奧成功,為日本低迷的房市打了一劑強心針,但事實上它的效益有多大?我這個外行看不出來,只是看到日本仲介不僅在台灣招客,也接連在香港、北京設計事務所,連我香港的朋友都躍躍欲試,就知道在華人圈裡,投資日本房地產似乎成為獲利的保證。



這次日本仲介也坦承,日本的屋主惜售情形越來越普遍,就算遞出購屋申請書獲得賣方同意,但簽約前賣方反悔的情形越來越多,可見目前東京房市熱絡,日本仲介表示:
東京申奧的效益帶動房價平均上漲1.7%
今年1~5月平均房價略漲3%
東京23區內的房價平均上揚8%
買賣的物件則是減少約20%

所以投資客的觸角有越來越向外圍擴充的形勢,神奈川縣的橫濱、川崎,以及大阪等地的投資物件陸續出籠,同樣小套房的價格比東京23區內平均較低一些些,投報率不錯。

日本的購屋流程一點兒也不複雜,而且無論是日本人還是外國人,價錢一樣,差別僅在某些保守賣方不願意將房子賣給外國人,所以有時會由仲介自己買下來,再轉賣給外國投資客。這時台灣投資客提問:仲介轉賣的房子是否會價格偏高?因為在台灣,仲介會自己賺差價,但國情不同,日方回答是:除了加上必要的人事成本及一些稅金、手續費外,不會賺取差價,甚至還提供2年保固服務,比向一般屋主購買只有3 個月的保固還來得有保障。

日本購屋相關稅金及仲介費用都很透明公開化
●購入不動產需要繳的稅金如下:

印紙代(類似台灣印花稅):2000~1萬元日幣不等,視契約金額而定,但在日本境外簽約的話,則無需支付印紙代費用
登錄免許稅(類似台灣登記規費):稅額是固定資產稅評價額X2%
不動產取得稅(類似台灣的契稅)
稅額是固定資產稅評價額X4%

●至於持有日本不動產者,每年需要固定繳交

固定資產稅(類似台灣的房屋稅、地價稅:稅額是固定資產稅評價額X1.4%,若買在東京23區內的人,則需另外支付都市計畫稅稅額是固定資產稅評價額X0.3%

●關於仲介費用也與台灣一樣,有公定價,一般來說是購入代金X3%+6萬元日幣,外加8%的消費稅(聽說2015年要調漲至10%)。

當然,日本不是沒有不肖的仲介業者,選擇有良好信譽的公司是一定要的,在搜尋網站鍵入東京買房、東京房地產等關鍵字,都會跳出一堆網站來。多看絕對是必要的。

~~未完待續

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