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何必問末來
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單身不跪族之東京買房篇~更新資訊

是滴!小資熟女又下手買了第二間東京小套房,只花了10分鐘就下決定,才在日本投資客的手下搶到這一間超低價的老房子。因為台北房價太高,似乎媒體也開始注意到海外投資房地產的訊息,可惜的是,等到媒體注意並且報導時,大多不是進場的好時機,也就是說:投資報酬率高的物件應該早就被搶光了。去年我這個小資熟女第一次"錢"進東京,買的是日幣550萬圓的小套房,屋齡約20年,當時日幣在高檔,折合台幣約210萬元,但房租6萬日圓,以房租/房價相比,算是划算的。今年以來,雖然持續有許多物件,加上日幣貶值,卻始終沒有像去年買的那房子一樣,低總價高房租的。留意了好一陣子,總算看到一間差不多老的房子,位置不在東京市中心,仍屬於東京23區內,是東京人口裡的"郊區",總價不到500萬日圓,房租有5萬日圓,缺點是管理費加修繕積立金超過了1萬4千日圓。

考慮了10分鐘,決定下手,而且完全不殺價,依全額提出買屋申請書。就因為當機立斷又是全額,所以成功地在日本人手下搶到這間坐落於足立區的房子。很多網友曾問多少房價才合理?我只能說每個人心中有一把尺,像我這個小資熟女就不買太貴的房子,因為不想把雞蛋放在同一籃子裡,寧可把日幣千萬元拆成兩間,但有人並不贊同。

雖然房價划算,但在買屋時仍令人心痛,主要原因是:不管房價高低,付出的購屋稅款、代書費、仲介費等雜支可是一毛也不少。以目前來說,日幣700萬元以下的房子在雜支上必須抓房價的1成5才夠用,也就是說700萬要另加105萬日圓才夠,我只抓了房價的1成左右,險些湊不出足夠的錢。



在日本買房子,代書費就花掉了我11萬多日圓,仲介費又再花去我19萬多日圓,還有稅金之類的,而若是在下半年成交的案件,房屋代管公司通常會先把來年一整年的管理費及修繕積立金一併扣除,總加起來也是一筆龐大費用,這些都必須算在買房的尾款一併支付。所以在計算買房支出時,寧可多抓些預算,因為通常簽完約後一個月要結算,也就是要匯尾款到日本去,只有一個月的時間籌錢及換匯,時間上其實並不算太充裕。

這次去日本簽約時,再度請教了
村上小姐關於日本的小套房市場,她說,現在便宜的小套房已經越來越少了,因為越來越多人搶這一塊市場,而屋齡廿年左右的更少;她坦言,東京房價有略微上揚,但主要是投資客惜售的心理,尤其是申奧成功,很多人看好東京的經濟發展,只是房價略高,租金並沒有跟著升高,造成房價與房租相比反而略遜於往年。

由於已買下了第二間,對於稅的部分我再問清楚了一些,日本方面,對於房租的收入是採取"申報制",若國人要申報,國內也有代為申報的服務,除了稅款外,另加5000~8000元的代辦費,第二間起就有打折;而台灣部分,則要海外收入達百萬台幣以上才需要報稅,我這個小資族當然就免了,好家在!

附記:
請網友若有問題,自行mail到我的信箱:lienopen@hotmail.com,別再留下mail,謝謝!
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