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何必問末來
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單身不跪族之東京買房篇~備註

 
最近回答一些網友的問題,大致整理如下:

1.可以貸款嗎?還是要用現金?(這幾乎每個網友都會問)
答:用現金買,但你可以在台灣貸款,因為日本那邊要貸款不容易,何況我們是外國人~~
 
2.買房子的一些程序:
答:看到想要的物件→打電話給仲介請他們傳「不動產買付申込書」→出價(能殺價的空間有限,低價的幾乎無法殺價)→等待屋主回覆→若屋主OK簽約了,日方會通知何時該赴日簽約(一般約1個月內)→在台灣申請戶籍謄本,寄給台灣仲介請他們幫忙翻譯並公證,費用約2700元(也可以自己去辦)→日本仲介開始準備調查屋子各項資料及結清款項→飛日本簽約,要準備約1成訂金及仲介服務費、其他認證費用,日方會先通知需準備多少日圓(現金交易)→回國後等候日方通知付清尾款,以電匯方式匯到日本的戶頭。簽約時日方會把我們該付的錢以及對方該付的錢,一毛不少地交代清楚,等辦完過戶後從日本快遞權狀等文件給我們。

3.費用:
答:在成交前除了戶籍謄本的代辦費用外,完全不用先付任何錢~直到簽約那天。當然,飛日本的費用是自己要出的,也可以順便安排幾日遊之類的行程。

4.簽約:
答:簽約時購屋人要親自到東京去,若是一下飛機就要簽約,日本仲介會派華語人員去京成電鐵的上野車站接送(搭機到成田機場者)。或者等到簽約那天,去飯店接購屋人至仲介公司簽約(免費)。簽約時有免費的華語人員逐字逐句翻譯,大概要花3小時。必要的文件包括翻譯公證過的日版戶籍謄本、台灣身分證、銀行存摺影本(匯款用)、印章等。
 
5.收益:
我個人會抓房租扣除管理費、修繕積立金後結餘的60~70%當作實際收入,因為還有房屋代管費、稅金及保險等。但別忘了,還有可能的修繕費用之類意外支出,個人的房子最近修理冷氣,花了9萬圓日幣!足足2個月的房租,心痛呀!卻也無可奈何。若還有房客退租,在找到新房客前要整理的費用(大美容估計30圓日幣、小美容約10萬圓日幣),以及可能的空窗期,淨收入又再往下修正些。

6.參考書籍:
個人覺得《到東京當房東》(徐大潼著)這本書資料最詳盡,雖然有部分資訊過時,卻仍極具參考價值,比其他書籍講的風花雪月好多了!

若有任何其他問題,可以寫信到:lienopen@hotmail.com給我,我會盡力回覆,但請先看完其他的3篇文章後再提問,因為有些問題我在之前的文章都說得很楚了。


單身不跪族之東京買房篇
單身不跪族之東京買房篇補充
單身不跪族之東京買房篇再補充



 

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