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何必問末來
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單身不跪族之東京買房篇再補充

日幣一路從我去年買了東京房子後就貶貶貶,貶到我都不敢看匯率,但我可以老神在在繼續收房租,為什麼?因為我用閒錢投資,而不是"借錢"投資。一拖拉庫的網友問我貸款的事,歹勢!我無法解答,因為我沒有在日本辦貸款,也沒有拿日本的房子在台灣貸款,什麼利息多少?投報率多少?我統統不會算。以下是我為某一位網友的解答:

我買的房子大約有20年的屋齡,而日本的房價已經走空了近20年,所以我的判斷是再跌也有限,除非地震之類的意外,但若是意外,只要房契和日本政府還在,我就不怕,或許是信任日本政府的負責任吧!講實在話,若真的有什麼天災人禍,那時有再多的錢也沒用~~這是我當初買房子的想法。
 
老實講,投資一定有風險,就看這風險是不是在你可以接受的範圍,所以我部落格裡一再強調:要用閒錢投資!我不太懂你要用房子借款來投資可以收租的機會,等你要償還房貸為什麼需時20年?除非你是完全沒有用閒錢,而是拿自己的房子去"換"日本的房子,那就會比較擔心投資報酬率的問題。
 
我目前每月要還的本金加利息是台幣5000元,而日本房租收益扣除必要費用後,平均每月約有3.5萬~4萬日圓收入,目前折合台幣約1萬多元,扣除房貸,我還有至少5000元的收益,而其實我是不用貸款的,只是希望賺取更多利息,才選擇以房貸周轉,我隨時可以還清房貸,那麼每月就有淨收入至少1萬元,怎麼算都比在台灣當包租婆划算!我放著或等日本房價攀升後脫手,都是很值得的投資。但若是你以台灣房貸去換日本房子,第一,目前投報率沒有我買那時好,第二,日幣貶值收益看似不OK,所以你想要以日本房租來還台灣房貸,當然怎麼算好像都不划算呀!
 
雖然日幣貶值是進場的時機,但如果手上沒有閒錢,我會建議你不必冒然進場,何必為了賺一點點而擔心血本無歸?部落格上寫得那麼清楚,請三思。

不只這位網友,我真的要拜託各位有意進軍日本房地產的小資族們,拿起計算機好好把自己的資產及負債算清楚,確定沒有負債再考慮"錢"進日本,借錢投資,賺錢的是別人(銀行),虧錢的是自己,何必呢?
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